[Grand Thème] Urbanisme et logement

Dernière édition par le Mar 1 Jan 2008 - 13:35, édité 5 fois

Logement

"Le droit au logement doit devenir effectif"

La crise du logement est l'une des manifestations les plus scandaleuses de la crise économique et sociale : le logement est un secteur économique en pleine prospérité, et pourtant des personnes dorment dans leur voiture alors qu'elles ont un emploi stable. François Bayrou a consacré un colloque en janvier 2006 à une "nouvelle politique du logement".

" Simplifier et stabiliser les législations et les règlements, c’est le préalable à toute politique du logement.

Le droit au logement doit devenir effectif, conformément à l'article 11 du Pacte des Nations Unies relatif aux droits économiques, sociaux et culturels, ratifié par la France. Toute personne en France disposant de ses droits sociaux, y compris les plus démunies, doit se voir proposer un logement décent, dans des conditions économiques acceptables. Cela débouche sur ce que certains appellent "le droit au logement opposable", déjà mis en pratique dans plusieurs pays.

Dans les Pyrénées-Atlantiques, le Conseil général que je présidais a initié un programme de logements ultra-sociaux pour personnes en situation d'urgence. Nous avons récupéré et réhabilité 1000 logements en cinq ans : la plus petite surface, la plus petite maison de garde-barrière abandonnée, le recoin de ferme inutilisé. Nous en avons garanti le loyer. Cela a été l'œuvre d'une équipe de deux personnes.

Le non-respect de l'article 55 de la loi SRU (au moins 20% de logements sociaux par commune) choque beaucoup. Lorsque des élus locaux sont manifestement de mauvaise volonté, le préfet récupèrera la compétence sur les permis de construire, pour un temps donné.

Je propose que tous les programmes immobiliers comprennent au moins 25 % de leur surface en logements sociaux. La mixité doit marcher dans les deux sens : des logements sociaux dans les programmes destinés aux populations plus avantagées, des logements pour les classes moyennes ou supérieures dans les programmes de logements sociaux.

Moduler les loyers dans le parc HLM, en fonction de la situation des personnes, est une nécessité de justice et d’efficacité.

Le dépôt de caution et la recherche de personnes pour cautionner sont un cauchemar pour beaucoup de jeunes et de familles. Je propose d'interdire les cautions pour les locations de logements et de remplacer ce système par un système d’assurance mutuelle. Étendre et améliorer les mécanismes de "sécurisation" et d’assurances pour les propriétaires, les incitera à mettre en location.

La politique du logement doit mobiliser également le privé, le public et l'associatif, par l’instauration d’une logique de mission, avec des moyens liés à la mission, et non pas liés principalement au statut des acteurs.

L’aide à la pierre et tous les systèmes de défiscalisation doivent être ciblés sur des besoins de logement prioritaires et durables. Or les régions où l’on a le plus besoin de logements sont aussi celles où le plus d’entreprises s’installent, et si les habitants coûtent aux collectivités territoriales, les entreprises leur rapportent. C'est donc aux collectivités territoriales qu'il revient de réguler et financer l’effort de construction. La contribution des entreprises au logement doit être régionalisée."

FB

Lien(s):
Discours au colloque "Pour une nouvelle politique du logement", 20 janvier 2006
"A vous de juger" sur France 2, 15 février 2007

Selon moi la loi LODDT va dans le bon sens.
Par contre, il faut abolir la loi de logement de Gaysot car c'est irréalisable.
Il faut laisser les villes déjà s'occuper d'elles-mêmes.

Il faut rendre les français propriétaires de leurs logements.

Aider à des bâtiments écolo. Les pouvoirs publics pourraient montrer l'exemple avec leurs bâtiments.

Déduction des intérêts: Bayrou craint une hausse des prix de l'immobilier

La déduction des intérêts des emprunts immobiliers va "faire monter encore les prix du logement", a mis en garde mercredi l'ancien candidat centriste à la présidentielle François Bayrou.

"C'est une mesure qui va faire monter encore les prix du logement", a affirmé le fondateur du nouveau MoDem (Mouvement démocrate) sur RTL.

Le leader centriste a salué les précisions apportées par Nicolas Sarkozy, qui a affirmé mardi soir que "tous les emprunts en cours" seraient concernés par la mesure. "Il se rapproche de sa promesse qui était la sienne", a reconnu M. Bayrou, même s'il "avait évoqué une déduction complète et puis, là, ce sera 20% des intérêts des emprunts". AP
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... always keep in mind that life is a great thing, everything hard has its positive side, don't be stuck in the every day reality,
allow yourself to dream, have faith in your wildest dreams

Concernant les banlieues , depuis 20 ans une politique de la ville a été mise en place par les differents gouvernements de droite comme de gauche, récemment un rapport a mis en cause cette politique de la ville qui avait certes des moyens financiers considerables mais n'as pas tenue compte de la réalité politique economique et culturel de ces espaces urbains , qui sont devenues aujourdhui des ghetto urbain ou sont concentrés tout les problémes de notre sociéte le chomage souvent a plus de quarante pour cent aucune mixité avec parfois des replis communautaire du fait des bailleurs sociaux et commission d'attribution des logements une politique de la jeunesse et de la petite enfance souvent inadapté quand elle existe, un manque évident dans les programmes de la politique de la ville de la participation des habitants et des jeunes pour une large concertation sur des projets qui les concerne en premier lieu au dela du constat, la banlieues et les problémes qu'elles véhiculent sont le révélateur des problémes de notre société , il serait enfin temps de mettre en place un veritable chantier de programmation sur cinq ou dix ans , avec des évaluations intermediaires, mobiliser toutes les compétences, les associations, les habitants, les jeunes, et bien évidemment tout les services de l'état et les institutions. IL y va de la cohésion social de notre pays , il est temps d'arreter de stigmatisé tel ou tel population et d'oeuvré vers une veritable démocratie solidaire et humaniste.
khalil

je nuancerais le propos de FB sur la montée des prix du logement en France par la mesure sarkzy. l'immobilier monte sans cela de toute façon...
et lorsqu'on fait lecalcul d'après ce qui à étéiat dis sur quelques journeaux les français vont y gagner a peu près en moyenne 800 euros par an soit aux environ de 70 euros par mois. ce n'est pas ce gain de 70 euros par mois qui va faire que les français qui ne pouvait pas avant acheter un logement à cause du prix élevé de ces derniers le pourra désormais. Ceux qui pouvait et hésitait à franchir le pas de devenir propriétaire saueront peut être ce pas mais ce sera loin d'être la foule attendue et donc le prix de l'immobilier augmentera peut être plusvite les 6 premiers mois après l'application de la loi mais sur un an la part de l'augmentation dûe a cette loi restera minime je pense.

Ce qui m'inquiète le plus dans une certaine mesure c'est une légère hausse du taux d'intérêt par les banques. Elles n'augmenteront pas de 3 ponts leur taux d'intéret sinom les français ne pourront plus du tout acheter , mais même d'1/4 de point ceux sont des milliards qui vont remplir les caisses des banques. il faut espérer qu'il y aura un volet sur les taux d'intérets dans cete loi pour evitr que les banques n'en profitent pour engranger des milliards.

Voici un texte que j'ai écrit sur le logement et qui a été publié par AgoraVox et relayé par Yahoo:
http://www.AgoraVox.fr/article.php3?id_article=26010
http://fr.news.yahoo.com/blogs.html

Inscrit le : 13 Juil 2007 Messages : 10 Localisation : ain

L'ACCESSION A LA PROPRIETE POUR TOUS

merci de proposer des pistes de reléxion en matière de :

1° Outils financiers ( crédit/bail , prêt in fine , cautionnement ....).
2° Type de construction "pas cher". (écolo et économiquement parlant).
3° Mode de construction ( autoconstruction / construction modulaire...).
4° La problamatique des terrains et les solutions possibles.
5° La rigidité et l''exigence des normes françaises...compatibles avec des populations dont le niveau de vie s'apparente à celui de pays en voie de développement?

Première piste : encourager un max l'ancien, ou la reconstruction. Quand je vois tous ces hectares de bonne terre arable transformés en terrain à bâtir... d'ailleurs souvent vendus par des gens déjà pas pauvres, qui en profitent pour faire une sacrée culbute entre le prix de la terre agricole et celui du terrain à bâtir, alors que le seul changement est une "viabilisation" parfois toute théorique...
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http://www.mouvement-democrate-nord.fr, le MoDem des Ch'tis

pour le type de construction , il ya cette proposition de maison écolo et éconmique qui pourrait être interessante, tant qu'à faire!

http://www.bastamag.org/journal/article.php3?id_article=207

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Bonjour juju,

je viens de consulter le site que tu donnes ; c'est interessant mais le prix reste à mon sens très élevé 600€ le m2 carré, dit le site à conditions de construire soi-même. En réalité le prix de base est à 1600€ /m2 ; soit d'après le site 400€ de + qu'une maison classique .

La technique semble attrayante néammoins. A suivre donc mais moins cher.
Par ailleurs l'autoconstruction - absolument pas aidée fiscalement en france- est surement une piste à "fouiller".

Oui il faut privillégier les kits.
Rapide , économique et écologique.
Avec un slogan en prime : logez-vous,kitez vous.
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UN TEMPS POUR TOUT.

Il existe en Bretagne une maison ronde qui tourne sur elle-même pour suivre la course du soleil.
On peut mettre le salon au frais quand sévit la canicule ou simplement changer de paysage.
Les Domespace en épicéa imaginées et conçus à Quimper sont écologiques.
Les pièces s'organisent autour d'une cheminée centrale et l'isolation est assurée par 28cm de liège.
Luminosité garanti grâce aux vitres tournées vers le ciel.
A partir de 80 760 € en AUTO-construction.

Voilà un exemple de logement efficace et performant pour le futur.
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UN TEMPS POUR TOUT.

Dans le passé, on se débrouillait pas mal non plus.

Ma maison est de 1890.
Elle a des murs de QUATRE épaisseurs de brique. La charpente est constituée de poutres quatre fois plus épaisses que celles de constructions modernes - et c'est pas du sapin !
j'ai de grandes fenêtres, mais avec double (certaines triple) vitrage.
Même au coeur des étés caniculaires, la température n'a jamais dépassé 25° à l'intérieur.
L'hiver, je chauffe un volume d'environ 1000 m³ avec moins de 100l de mazout par semaine (90l en moyenne l'hiver dernier)
Ma cave affleure la nappe phréatique (il y a de l'eau en permanence, mais elle est canalisée), et sa température ne varie que très peu au cours de l'année, toujours autour de 10°.
J'ai aussi une citerne à eau de pluie (hélas désaffectée longtemps avant que je n'achète, pas encore remise en service).
J'ai une toiture 4 pans, que je pourrais aisément (si j'avais des sous) équiper en panneaux solaires (100m² utiles).

Il y a beaucoup d'anciennes techniques qui pourraient être remises au goût du jour, ça renforcerait les nouvelles.
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marco,

c'est possible d'avoir un lien ou une adresse de site?svp.

Par ailleurs si on veut qu'un smicard accède à la propriété avec un taux d'endettement 30%, il faudrait sur 15 ans, bouclé un budget sur une base de remboursement mensuel de 300 €. Même si le terrain était "donné" ou prêt dutrant 15 ans ça nous place qd même dans les eaux de Maison 35 000€ ( vu les taux je compte 80 € par tranche de 10000€ emprunté).

Qu'est ce qu'on peut espérer avoir à ce tarif là ? Messieurs les archi ...Help!

peut être pourrait passé à 45% ( pendant plus de 10ans on m'a notifié que mon taux d'endettement était 48% et j'ai tjrs assumé).

le site à consulter est www.domespace.com
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