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 Comment se protéger des Escrocs de l'Immobilier ...

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SaPa



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MessageSujet: Re: Comment se protéger des Escrocs de l'Immobilier ...    Sam 30 Aoû 2014 - 10:33

Miaou a écrit:
Ce serait sans doute "redonner du pouvoir d'achat aux Français" que de donner quelques coups de pied dans la fourmilière du secteur... Une vraie pompe à fric et à dessous-de-table.

Je suis aussi une e......e. J'ai du mal à pleurer sur le "petit promoteur", qui fait un dur métier, qui lui permet à peine de payer ses BMW (à moins de 30 ans, aidé par son papa, pas par son travail Rolling Eyes  ).

Bon courage


Pas seulement ...
on sait très bien que l'Immobilier sert à blanchir l'Argent de la Drogue
beaucoup d'immobilier à Montpellier
et beaucoup de drogue
Frêche et Nicollin avaient essayé de s'y attaquer
mais avaient du renoncer
Nicollin avait dit à Frêche
" on va se prendre une balle dans la tête ... "


Triste France  ...


Dernière édition par SaPa le Sam 30 Aoû 2014 - 10:45, édité 2 fois
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SaPa



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MessageSujet: Re: Comment se protéger des Escrocs de l'Immobilier ...    Sam 30 Aoû 2014 - 10:37

http://www.midilibre.fr/2014/08/24/double-homicide-le-maire-ne-veut-pas-que-montpellier-devienne-chicago,1041373.php

Philippe Saurel : "Je ne veux pas que Montpellier devienne Chicago"


la ville de Montpellier est touchée par des meurtres liés au trafic de drogue, je ne veux pas que Montpellier devienne Chicago, je demande instamment au ministre de l'Intérieur Bernard Cazeneuve l'envoi à Montpellier de 20 à 30 policiers nationaux pour renforcer les effectifs du commissariat central", a déclaré au cours d'une conférence de presse le maire DVG.


Dernière édition par SaPa le Sam 30 Aoû 2014 - 10:42, édité 1 fois
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MessageSujet: Re: Comment se protéger des Escrocs de l'Immobilier ...    Sam 30 Aoû 2014 - 10:41

http://fr.wikipedia.org/wiki/Blanchiment_d%27argent

Blanchiment d'argent



Le blanchiment d'argent est un élément des techniques de la criminalité financière. C'est l'action de dissimuler la provenance d'argent acquis de manière illégale (spéculations illégales, activités mafieuses, trafic de drogue, d'armes, extorsion, corruption, fraude fiscale…)
afin de le réinvestir dans des activités légales (par exemple la construction immobilière…).

C'est une étape importante, car sans le blanchiment, les criminels ne pourraient pas utiliser de façon massive ces revenus illégaux sans être repérés.
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MessageSujet: Re: Comment se protéger des Escrocs de l'Immobilier ...    Sam 30 Aoû 2014 - 10:51

Si tu en as un peu qui traîne chez toi ...

http://www.les-renseignements-genereux.org/brochures/436

Comment blanchir l'argent sale ?

Manuel pratique
pour crapules modernes et citoyens naïfs

Attention ! Après la lecture de cette brochure, vous risquez de ne plus regarder les pizzerias, les lavomatics, les chocolats suisses et l'aquarium de Monaco de la même manière... Voici en effet un panorama des techniques de blanchiment d'argent, du petit casino véreux au grand paradis fiscal touristique.

Cette brochure s'inspire des travaux de Jean de Maillard et de la commission parlementaire contre le blanchiment.


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MessageSujet: Re: Comment se protéger des Escrocs de l'Immobilier ...    Mer 12 Nov 2014 - 14:30

http://www.leparticulier.fr/jcms/p1_1559042/la-loi-alur-de-nombreux-syndics-contournent-la-loi-sur-le-logement

La loi Alur : de nombreux syndics contournent la loi sur le logement


Mai 2014
Le Particulier n° 1097, article complet


A peine votée, la loi est déjà contournée ! L’Association des responsables de copropriété (ARC) relève que de nombreux syndics font signer aux copropriétaires des contrats de 3 ans, au lieu de la durée habituelle d’un an. Cette manœuvre aurait pour objet d’échapper temporairement aux nouvelles dispositions de la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur) portant sur le compte séparé et la remise à plat des honoraires de gestion (voir Locataires, propriétaires : une vraie révolution). En effet, ces mesures doivent entrer en vigueur un an après la promulgation de la loi pour les nouveaux contrats et, pour ceux en cours d’exécution, seulement à leur fin.
.
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SaPa



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MessageSujet: Re: Comment se protéger des Escrocs de l'Immobilier ...    Mer 10 Déc 2014 - 11:41

Briser le Monopole et les "Connivences " ( Parfois entre personnes d'une même famille ... )

L’AFFAIRE APOLLONIA LA PLUS GRANDE ESCROQUERIE IMMOBILIERE ET FINANCIERE DE FRANCE

SaPa a écrit:

ANVI

ASDEVILM
Association
nationale
des
victimes
de
l’immobilier
 
Des élus prennent conscience de l’ampleur de l’affaire et de ses conséquences pour les victimes.
Ainsi, le sénateur de l’Hérault Raymond Couderc (UMP)

a adressé le 2 février 2012 une question au
ministère de la justice, dans laquelle il indique que « Les dernières avancées de l'enquête semblent
montrer qu'un vaste système avait été mis en place entre APOLLONIA et des cadres de différentes
banques et courtiers en banques pour profiter de leurs victimes en produisant de faux documents,
clairement en défaveur des futurs propriétaires ‐ loueurs ».

Dans sa question écrite, il demande au ministère « de bien vouloir lui préciser les mesures que le
Gouvernement entend prendre pour aider les victimes de cette escroquerie de près d'un milliard
d'euros et, plus généralement, pour éviter qu'un tel système ne puisse, à l'avenir, se remettre en
place en France. »


https://asdevilm.org/Dossier-de-presse_ANVI-ASDEVILM_avril-2012.pdf

https://www.google.fr/search?q=Appollonia+Herault&ie=utf-8&oe=utf-8&aq=t&rls=org.mozilla:fr:official&client=firefox-a&channel=np&source=hp&gfe_rd=cr&ei=LNrEU9ueCM3DaJTxgPgP


http://www.la-croix.com/Actualite/France/Que-prevoit-la-loi-Macron-pour-les-professions-reglementees-2014-12-09-1276868

Que prévoit la loi Macron pour les professions réglementées ?


vec ce texte, Bercy compte « moderniser » un secteur jugé insuffisamment concurrentiel.Les professionnels estiment pour leur part qu’il menace de nombreux emplois et prépare l’apparition de nombreux déserts juridiques.

Pourquoi une telle loi ?

Le texte porté par Emmanuel Macron a pour but de « libérer l’activité » des professions réglementées juridiques. « Elles sont insuffisamment ouvertes et pourraient, si elles étaient mieux organisées, apporter une meilleure offre à leurs clients », assure-t-on dans l’entourage du ministre. Bercy entend donc jouer sur trois leviers : les tarifs (jugés trop rigides), le nombre d’installations (jugé insuffisant) et l’interprofessionalité entre les différents métiers de droit (peu développée en France).

Que craignent les professionnels du droit ?

Les notaires redoutent que la liberté d’installation et le plafonnement de certains de leurs tarifs menacent directement la survie de certaines études. Près de 10 000 emplois pourraient être menacés selon le Conseil supérieur du notariat (CSN).

Les avocats s’alarment d’un autre volet de la réforme : Bercy prévoit non pas de supprimer la « postulation » – qui oblige le justiciable à s’adresser à un avocat rattaché au ressort de son TGI – mais de l’élargir au niveau du ressort de la cour d’appel. Les avocats de province redoutent ainsi de voir leur activité décliner et, à terme, d’être cannibalisés par les cabinets des grands centres urbains (1). Tout comme les notaires, ils mettent en garde contre la fermeture d’un certain nombre de cabinets et l’apparition à terme de nombreux déserts juridiques. À les entendre, c’est l’accès au droit de tous les citoyens où qu’ils soient sur le territoire national qui pourrait être remis en question.

Opposés à la création d’une seule et même « profession de l’exécution », les commissaires-priseurs judiciaires, les mandataires de justice et les huissiers manifesteront eux aussi demain. Fusionner ces différents offices pourrait, selon eux, déboucher sur de graves conflits d’intérêts. Les professionnels du droit s’opposent, enfin, à l’ouverture de leur capital aux experts-comptables, redoutant que cela ne mette à mal leur indépendance vis-à-vis du monde économique. Les greffiers des tribunaux de commerce devraient, eux aussi, se joindre à la manifestation.

.


Dernière édition par SaPa le Mer 10 Déc 2014 - 11:52, édité 1 fois
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MessageSujet: Re: Comment se protéger des Escrocs de l'Immobilier ...    Mer 10 Déc 2014 - 11:48

je peux vous assurer que ce systeme perdure encore  ... Il serait temps de faire le Ménage ...  si l'on veut que la Confiance revienne dans le secteur de l'Immobilier
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SaPa



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MessageSujet: Re: Comment se protéger des Escrocs de l'Immobilier ...    Mar 1 Sep 2015 - 23:56

je crois que j'ai découvert le " pot aux roses " ...
(Mon père a acheté un lot provenant de la liquidation judiciaire de la SCI Mayflower ... )

( Merci Facebook ... je suis allé espionner mes tortionnaires de l'immobilier ...   )

( quelqu'un peut il m'aider à comprendre ?? ... les montages financiers , c'est pas mon truc ... )


http://www.toutsurlimmobilier.fr/vente-d-immobilier-a-soi-meme-l-occasion-de-se-procurer-des-liquidites.html



La Vente d’immobilier à soi-même : « L’occasion de se procurer des liquidités »
Par Thibault Fingonnet
-  vendredi 20 février 2015

INTERVIEW – Pour Jean-François Fliti, associé cofondateur du family office Allure Finance, la vente d'actifs immobiliers à soi-même, via une SCI par exemple, est un excellent montage financier pour générer des liquidités, baisser sa fiscalité et faciliter la transmission de son patrimoine. Explications.


Toutsurmesfinances.com : Quel est l'intérêt de restructurer son patrimoine immobilier en le cédant à soi-même ?

Jean-François Fliti, associé cofondateur du family office Allure Finance : Un grand nombre de nos clients détient un patrimoine majoritairement composé d'immobilier. C'est un patrimoine relativement peu liquide, qui génère des loyers et donc des revenus fonciers et dont ils ne veulent pas forcément se séparer. Il s'agit également d'un patrimoine très taxé, qu'ils s'agissent des revenus fonciers soumis à l'impôt, sur le revenu ou sur les sociétés, ou de la taxe foncière, de l'impôt sur les plus-values immobilières, de l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF) ou encore des droits de succession.

Dans cette configuration, on peut se procurer de la liquidité avec un montage simple qui est la vente à soi-même. Ce type d'opération se réalise à partir d'un patrimoine locatif supérieur à 500.000 euros, plutôt aux alentours du million, car il faut pouvoir supporter les coûts de structure et de banque.

« Les loyers remboursent la dette sur quinze ou vingt ans »

En quoi ce montage crée-t-il de la liquidité pour le propriétaire ?


La vente se réalise par l'intermédiaire d'une nouvelle société créée à dessein. Il peut s'agir d'une société civile immobilière (SCI) mais aussi d'une société anonyme à responsabilité limitée (SARL) de famille. Cette cession d'un ou plusieurs biens possédés par la famille et générant des revenus fonciers pourra être l'occasion de se procurer des liquidités, au moyen d'un emprunt sollicité pour l'occasion.

La structure s'endette et l'emprunt doit être proportionné aux loyers générés par les actifs immobiliers. Ainsi, les loyers vont permettre de rembourser la dette sur une durée de quinze ou vingt ans.

Vous évoquiez le poids de la fiscalité immobilière. La vente à soi-même est-elle également intéressante sur ce plan ?

L'opération permet de passer de l'impôt sur le revenu (IR) à l'impôt sur les sociétés (IS) pour l'imposition des revenus fonciers. Les tranches marginales hautes de l'IR sont à 41 et 45%, auxquelles il faut rajouter les prélèvements sociaux (15,5%) tandis que le taux de l'IS se situe à 34%. Il y a donc un différentiel fiscal de 22,5 ou 26,5% pendant la durée de l'emprunt. Cela signifie que pour 100.000 euros de revenus fonciers, il y a un différentiel fiscal de 22.500 euros par an [si je suis imposé à 41% à l'IR, NDLR]. Sur un emprunt de quinze ans, cela représente 337.500 euros.

De plus, comme il y a moins d'impôt, vous avez plus d'argent pour payer les intérêts de la dette mais aussi pour réaliser d'autres projets ou acheter d'autres biens.


« Pour des biens qui ont vocation à rester dans la famille avec l'option IS »

Est-ce que l'opération a des incidences en termes de transmission de patrimoine ?

C'est justement la troisième optimisation que permet la vente à soi-même, avec la liquidité et la fiscalité. En droit successoral, l'assiette des droits de donation ou de succession est calculée sur l'actif net : en d'autres termes, si j'ai un actif d'une valeur d'un million d'euros et un passif de 800.000 euros, avec l'endettement généré par la vente à soi-même, mon actif net est de 200.000 euros. En conséquence, les droits de succession sont calculés sur 200.000 euros et non pas sur la valeur totale du patrimoine.

La vente à soi-même présente-elle des inconvénients ?

Il existe une contrainte liée à l'option à l'IS. D'une part, elle est irrévocable et il est impossible de repasser à l'IR. D'autre part, si tout ou partie du patrimoine immobilier est revendu, la plus-value est imposée à l'IS. Ainsi, le propriétaire ne bénéficie pas de la fiscalité dégressive des plus-values immobilières.

Surtout, avec l'imposition à l'IS, l'amortissement comptable de l'actif immobilier est pris en compte dans la valeur vénale du bien vendu. Cela veut dire que la fiscalité devient discriminatoire sur la revente, puisque l'assiette de plus-value s'en trouve augmentée et l'assiette d'imposition devient très significative. L'amortissement qui a été opportun pendant quinze ans devient terrible, puisque quelque part on le fait payer. C'est pourquoi la vente à soi-même, si on se met à l'IS, est plus appropriée pour des biens qui ont vocation à rester dans la famille.

Investir pour la retraite ...
http://www.logic-immo.com/detail-vente-d93a0ded-a57c-18f5-38e9-4a445e25eb08.htm


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MessageSujet: Re: Comment se protéger des Escrocs de l'Immobilier ...    Mar 1 Sep 2015 - 23:59

a voir également ...

0 € d’impôt : découvrez comment avec les résidences étudiantes ...
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MessageSujet: Re: Comment se protéger des Escrocs de l'Immobilier ...    Mer 2 Sep 2015 - 16:29

Question :

Peut on chiffrer le manque à gagner pour l'Etat de ces montages financiers proposés par les immobiliers à leurs clients " Investisseurs " pour d'echapper à l'impôt sur le revenu et aux droits de succession ...  ??

.
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SaPa



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MessageSujet: Re: Comment se protéger des Escrocs de l'Immobilier ...    Jeu 3 Sep 2015 - 16:27

SaPa a écrit:


La vente à soi-même présente-elle des inconvénients ?

Il existe une contrainte liée à l'option à l'IS. D'une part, elle est irrévocable et il est impossible de repasser à l'IR. D'autre part, si tout ou partie du patrimoine immobilier est revendu, la plus-value est imposée à l'IS. Ainsi, le propriétaire ne bénéficie pas de la fiscalité dégressive des plus-values immobilières.

Surtout, avec l'imposition à l'IS, l'amortissement comptable de l'actif immobilier est pris en compte dans la valeur vénale du bien vendu.

Cela veut dire que la fiscalité devient discriminatoire sur la revente, puisque l'assiette de plus-value s'en trouve augmentée et l'assiette d'imposition devient très significative. L'amortissement qui a été opportun pendant quinze ans devient terrible, puisque quelque part on le fait payer.

C'est pourquoi la vente à soi-même, si on se met à l'IS, est plus appropriée pour des biens qui ont vocation à rester dans la famille.



No Problemo ...

On liquide sa SCI ...

https://www.google.fr/search?q=Comment+liquider+sa+SCI&rlz=1C1AVNG_enFR630FR631&oq=Comment+liquider+sa+SCI&aqs=chrome..69i57.11240j0j7&sourceid=chrome&es_sm=122&ie=UTF-8



" À vendre, parts de SCI », passer une telle annonce est impensable ! et interdit par la loi ... "  
... No ¨Problemo ...
 

Sortir d'une SCI, mode d'emploi - Copropriété - Le Particulier
www.leparticulier.fr/jcms/p1_1432815/sortir-d-une-sci-mode-d-emploi

.
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MessageSujet: Re: Comment se protéger des Escrocs de l'Immobilier ...    Jeu 3 Sep 2015 - 16:51

http://blog.jurimodel.com/index.php?post/2011/11/15/COMMENT-CEDER%2C-LIQUIDER-et-DISSOUDRE-UNE-SCI

DISSOUDRE ET LIQUIDER UNE SCI

LES CAUSES

La dissolution de la SCI intervient par l'arrivée du terme de la société, extinction ou réalisation de son objet, décision des associés pour dissolution anticipée, dissolution judiciaire ou réunion de toutes les parts en une seule main.

LES EFFETS

La dissolution donne lieu à la liquidation de la SCI. Il convient de réaliser les actifs, de payer toutes les dettes, et de partager l'actif net subsistant entre les associés.
Pour les opérations de liquidation, les associés désignent un liquidateur amiable (ou judiciaire si la liquidation est ordonnée par le Tribunal). Le liquidateur représentera la société pendant les actes de liquidation et déposera au greffe du Tribunal les comptes de liquidation (dits comptes de clôture) avant de demander la radiation du registre du commerce. La personnalité morale de la société subsistera jusqu'à la publication de la clôture.

FORMALITÉS DE DISSOLUTION

Pièces à fournir :
Deux exemplaires originaux du procès-verbal enregistrés décidant la dissolution de la société et nommant le liquidateur.
Pièces justificatives à joindre au dossier de modification :
un formulaire M2 dûment rempli disponible au greffe
un pouvoir du liquidateur s'il n'a pas signé lui-même le formulaire M2
une attestation de parution de l'avis de dissolution dans un journal d'annonces légales
si le liquidateur n'est pas le gérant : une photocopie de la pièce d'identité du liquidateur. Pour les personnes de nationalités étrangère, fournir une copie recto verso du titre de séjour en cours de validité. Une déclaration sur l'honneur de non condamnation signée du liquidateur précisant sa filiation (noms et prénoms des parents), qui fera l'objet d'une vérification par le juge commis au registre du commerce et des sociétés auprès du casier judiciaire.

RADIATION DU RCS


Pièces à fournir :
deux exemplaires de l'acte constatant la clôture des opérations de liquidation certifiés conformes par le liquidateur (en cas de boni de liquidation, l'acte joint doit être enregistré préalablement auprès de la recette des impôts) et deux exemplaires des comptes de clôture, certifiés conformes par le liquidateur.
Pièces justificatives à joindre au dossier :
un formulaire M4 dûment rempli disponible au greffe
un pouvoir du liquidateur s'il n'a pas signé le formulaire M4
une attestation de parution dans un journal d'annonces légales

LE REDRESSEMENT ET LA LIQUIDATION JUDICIAIRE

Les sociétés civiles peuvent soit déposer leur bilan en réalisant une déclaration de cessation de paiement, doit être assignées en redressement judiciaire par un de leurs créanciers, ou être convoquées sur saisine d'office du Tribunal ou sur demande du Procureur de la République.
Le Tribunal compétent est le Tribunal de Grande Instance du ressort du siège social ou le Tribunal de commerce si la société a une activité commerciale.

Le critère pour admettre une société au bénéfice du redressement ou de la liquidation judiciaire est l'état de cessation des paiements autrement dit l'impossibilité pour la société de faire face à son passif exigible grâce à son actif disponible (article L621-1 alinéa 1 du Code de commerce modifié par ordonnance n° 2010-1012 du 9 décembre 2010).

Si des perspectives de redressement existent, le Tribunal ouvrira une période d'observation en vue de l'établissement bilan économique et social et de propositions tendant à la continuation ou la cession de la SCI. Il désignera également un représentant des créanciers et éventuellement un administrateur. Pendant la période d'observation, un juge commissaire sera chargé de suivre la société et d'autoriser les actes de disposition étrangers à la gestion courante de la société.
Si aucune possibilité de redressement n'apparaît, le Tribunal ordonnera alors immédiatement la liquidation judiciaire et désignera un liquidateur.

Le redressement ou la liquidation judiciaire ne touchent les associés que si le Tribunal décide d'étendre la procédure à leur encontre en établissant qu'il existe une confusion entre le patrimoine de la société et celui de l'associé. S'il existe une confusion de patrimoine, les associés pourront être personnellement mis en redressement ou en liquidation judiciaire.

Par ailleurs, les associés sont tenus des dettes de la société. Pour poursuivre les associés, les créanciers devront d'abord déclarer leur créance entre les mains du représentant des créanciers.
Un gérant qui aura commis des fautes de gestion pourra se voir poursuivi d'une action en comblement du passif. Il est passible également dans certaines conditions de faillite personnelle et de banqueroute.
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SaPa



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MessageSujet: Re: Comment se protéger des Escrocs de l'Immobilier ...    Jeu 3 Sep 2015 - 17:14

Super , ils avaient choisi comme gérante une vieille femme de plus de 80 ans , quand elle est morte au Siècle dernier ...  Sad

qui gérait  2 ou 3 SARL bidons , dont je n'ai pas trouvé l'existence ...
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MessageSujet: Re: Comment se protéger des Escrocs de l'Immobilier ...    Aujourd'hui à 3:03

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