Comment se protéger des Escrocs de l'Immobilier ...

http://www.liberation.fr/societe/2014/06/16/valls-ne-detricotera-pas-la-loi-duflot_1042927

Valls ne détricotera pas la loi Duflot
Tonino SERAFINI 16 juin 2014



ENQUÊTE
Matignon maintient sa position sur l’encadrement des loyers malgré la pression des lobbys.

Jusqu’où ira le gouvernement dans sa remise en cause de la loi «accès au logement et à un urbanisme rénové» (Alur) de Cécile Duflot, qui prévoit notamment un encadrement des loyers dans 28 grandes agglomérations où ils sont très chers ? La semaine dernière a été marquée par un flottement sur le sujet au sommet de l’Etat. Lundi, Matignon a assuré à Libération que loi allait être «appliquée avec pragmatisme».

Tout commence mercredi dernier : des informations filtrent dans la presse et laissent entendre que l’exécutif souhaite «détricoter» le texte. Ce qui est démenti l’après-midi même lors d’une conférence de presse impromptue d’Emilie Piette, la directrice de cabinet de Sylvia Pinel, qui a succédé à Cécile Duflot à la tête du ministère du Logement. «On est dans l’optique d’une mise en œuvre de ce qui a été adopté par le Parlement. [Il n’y aura] pas de détricotage ni de remise en cause de la loi Alur», avait-elle souligné.

«Vaches à lait». Mais deux jours plus tard, en marge d’un déplacement vendredi à Annonay (Ardèche), le Premier ministre laisse entendre qu’il y aura bien des changements. «Nous avons une loi […] qui ne permet pas le redémarrage du logement, cela veut dire qu’il faut apporter un certain nombre de modifications.» Et d’ajouter : «Il y a trop d’éléments qui entravent l’action. Nous avons besoin de libérer les énergies.» Sauf que les changements dont il est question visent des règles et des normes tatillonnes dans le domaine de la construction. Additionnées et superposées au fil du temps, elles freinent la production de logements.

Depuis son arrivée au ministère du Logement, Sylvia Pinel travaille sur cinquante mesures de simplification de ces normes. Les «modifications» évoquées par Manuel Valls n’ont donc rien à voir avec une remise en cause de dispositifs phares de la loi Duflot, tels que l’encadrement des loyers. «Au moment même où le Premier ministre faisait ses déclarations à Annonay, j’étais à une réunion à Matignon pour discuter des décrets d’application de la loi Alur. Les premiers d’entre eux visent à encadrer les loyers à Paris, Ile-de-France», a indiqué à Libération le député (PS) Daniel Goldberg, par ailleurs rapporteur de la loi Duflot lors des débats à l’Assemblée. «Depuis, on ne m’a pas dit que les choses avaient changé. L’encadrement va entrer progressivement en vigueur, au fur et à mesure de la mise en place des observatoires des loyers dans les grandes villes visées par la loi.»

Samedi, à l’issue du conseil national du PS, Manuel Valls a tenu à préciser son propos de la veille, démentant tout recul concernant la loi Alur. «Il y aura une cinquantaine de mesures de simplification pour le logement […]. Il y a beaucoup d’entraves à la construction […], donc il faut mettre en œuvre tout ce qui va dans le bon sens.»

Le jour même, dans le Parisien, Cécile Duflot lançait une mise en garde contre une abrogation de la loi Alur. «Des Français consacrent plus de la moitié de leurs revenus à payer le loyer, pointait l’ancienne ministre écologiste. Ceux qui critiquent la loi Alur ne veulent pas de la régulation car ils profitent grassement de la crise du logement. Les locataires, qui sont les vaches à lait de ce système, ont moins de moyens pour se faire entendre, eux ne peuvent pas faire de lobbying.»

Et il est vrai que les groupes de pression liés à l’immobilier sont à l’œuvre pour défendre des intérêts bien compris. Concernant la tentative de remise en cause de la loi Alur, Libération s’est procuré un document montrant l’action en coulisses d’acteurs du secteur de la construction comme Bouygues Immobilier (voir le document ).

Mon Escroc de Syndic veut me piquer mon Appart ...en quoi la Loi Dufflot peut elle nous proteger des Immobiliers indélicats ...??

Si j'en crois certaines de mes connaissances, milieu bancaire ou immobilier, cette loi plombe complètement le marché !

milieu Immobilier et Bancaire sont intimement liés
Comme pour nous euthanasier
ils profitent de notre moindre faiblesse
c'est l'horreur partout
le Marché , je m'en fous
mais pas mon Appart
Je l'ai hérité de mon père

décidément sapa tu as un problème dans le choix des mots ...
si tu en as hérité il est à toi, comment peut-on te le reprendre ?
euthanasier ?encore ?

Qu'est qui t'arrive Sapa? Il veulent saisir ton appart ? Sous quels prétextes ?

Rien de neuf : SaPa mélange tout et voit des complots à chaque coin de rue…  

5 - Copropriétaires débiteurs ( majorité article 24 )
( Article 24 signifie qu'il n'est même pas necessaire de la Majorité des Copropriétaires pour faire voter le Projet )

Projet de résolution : " l'assemblée :
- donne acte au Syndic de son compte rendu sur les mesures mises en oeuvre au cours de l'exercice écoulé et sur la situation des copropriétaires au jour de la présente assemblée ( et non plus celle au jour de la régularisation annuelle des comptes ),

- constate que, au jour de l'assemblée présentent des soldes débiteurs " significatif" :

- ratifie les mesures de recouvrement mises en oeuvre à leur encontre par le Syndic ,

- renouvelle son vote antérieur donnant au Syndic tous pouvoirs aux fins d'accomplir tous actes , effectuer toutes démarches , prendre toutes mesures aux fins de faire procéder à la vente judiciaire des lots des copropriétaires débiteurs ,

autorise le Syndic à appeler le budget necessaire pour ce faire "


... Mais Non ... Puisque je te dis que j'ai affaire à des Escrocs ... ils t'asséchent avec des Travaux fictifs , n'hesitent pas à t'intimider , te harceler , et attendent le bon moment pour t'asséner  le coup de grâce ... pour te dépouiller

.

Si tu penses être dans ton droit, tu as sans doute des voies de recours...avec de l'aide côté juridique.

Mon fils a été menacé par des huissiers, son ancien propriétaire prétextant des impayés ( litige sur la durée de préavis en meublé). Il a porté plainte contre son ex-propriétaire (une société de "gestion"), et l'a signifié aux huissiers (nous également, en tant que caution). Plus aucune menace de ce côté. Et il a gagné en justice (en fait, l'ex-propriétaire s'est "couché" au final, sa position n'étant pas défendable).

Il y a beaucoup de problèmes avec les Syndics. UFC-Que Choisir connait les méthodes. Tu peux aller les voir (quelques articles sur leur site ( http://www.quechoisir.org/immobilier-logement/copropriete/communique-syndics-un-grand-lot-de-pratiques-a-deloger ) , parfois accès payant ou abonnés, mais tu dois pouvoir charger cette étude http://image.quechoisir.org/var/ezflow_site/storage/original/application/3674f9915a20293b82acf91ebcadd7f7.pdf)
Il y a l'ADIL (Agence Départementale pour le Logement), au niveau départemental, qui peut également te conseiller.

Bon courage. Travaille ton dossier.

sur Lyon l'ADIL donne d'excellents conseils. Et en rendez-vous privé accompagne jusqu'au bout de la démarche.
Mais prends un rendez-vous très vite les délais sont parfois un peu longs.
Je connais moins "que choisir" mais il faut tenter la prise de contact.
N'oublie pas aussi ton assureur si tu as l'assistance juridique essaie de ce côté là également, j'ai eu recours à eux pour des litiges avec mon régisseur ou un artisan.
Etude du dossier, expertise, ils ont tout pris en charge.
Fais vite ... et bon courage. Ne relâche pas la pression.

ah je vois que vous donnez des conseils avisés  
il faut faire vite en effet
car ces professionnels de l' Immobilier comptent sur notre ignorance et leur toute puissance
pour nous ballader comme ils veulent
et ce n'est pas évident de porter plainte contre eux
il faut avoir les moyens
je vous remercie pour votre gentillesse  

je ne dis pas que tous les Pros de l'Immobilier sont tous comme ça
il y a des Syndics qui font bien leur travail
mais d'autres comme le mien
qui ne sont interessés que par les Opérations Immobiliéres
Le prix de l'Immobillier a explosé à Montpellier  ...??

A l'Assemblée générale
sur 20 appartements de la Résidence
on n' est toujours que Cinq
le Syndic compris
Deux qui décident de tout et font semblant de polemiquer
alors qu'il travaillent de concert
ils rachetent les appartements
plus un autre qui fait l'appoint
rien que des Immobiliers
et moi , le Seul Propriétaire , qui résident dans la propriété
qui sort le carnet de chèque
les autres se marrent ...
j'ai l'impression que je suis le seul à payer ??
des travaux qui n'aboutissent jamais
ils trouvent toujours un empêchement technique
par contre , le Syndic ne rend jamais les Appels de fonds
impossible d'obtenir des factures ...
rien que du Black !!
On est bien démuni

Leur  prochain coup prévu au Printemps
c'est le Ravalement de Façade
Ils ont volontairement laissé se dégrader la Résidence pour
faire fuir les Derniers priopriétaires
et nous laisser à leur merci
Ils ont même organisé des fuites d'eaux sur les façades
pendant plus de 1 mois  !!
des fois , on est fatigué de se battre
on aimerait bien etre tranquille chez soi
mais c'est pas possible
toujours des requins

je vais essayer les Associations
mais elles ne donnent que des conseils
je pensais que la Loi Dufflot devait nous protéger
en encadrant les excès des Syndics

Ce qu'il faudrait c'est un organisme qui puissent recueillir nos plaintes justifiées
dépendant , par exemple du Ministere des Finances

j'ai des copains là dedans
c'est pas des rigolos
quand ils te tombent dessus ...   
et il y a de quoi faire
de quoi remplir les caisses de l'Etat , c'est sûr
mais il parait qu'ils vont continuer de leur faire des cadeaux ...??
.

http://videos.tf1.fr/infos/2014/sylvia-pinel-detaille-les-4-priorites-du-gouvernement-pour-relancer-8441685.html

Sylvia Pinel détaille les "4 priorités" du gouvernement pour relancer l'immobilier

La ministre du Logement a détaillé les mesures mises en place par le gouvernement pour relancer le secteur de l'immobilier : "favoriser l'accession à la propriété, renforcer l'innovation dans la filière du bâtiment, un travail pour accompagner et soutenir les projets de logements sociaux, et une priorité sur la mobilisation du foncier public nécessaire pour relancer la construction".
.

C'est une bonne chose de vouloir favoriser l'accession à la propriété
Mais si c'est pour ensuite se faire dépouiller par les Promoteurs
en cheville avec le Syndics ...

Les Syndics de Copropriétés doivent etre absolument encadrés
afin d'eliminer les Brebis Galeuses
et les Blanchisseurs d'Argent Sale

Citation :

Je vais essayer les Associations
mais elles ne donnent que des conseils

non pas forcément, elles  peuvent accompagner.
de même ton assurance maison si tu as souscrits l'assurance juridique.

prends un RV à l'ADIL. pOur l'instant l'urgent est de sauver TA situation.

Sapa, tu m'as l'air de devoir faire face à de vrais aigrefins...qui doivent s'amuser à te rendre chèvre. Surtout, ne leur laisse pas le plaisir de te faire péter un câble...

C'est une des tactiques utilisées pour discréditer quelqu'un, donc, surtout, garde ton sang-froid s'ils te provoquent.

Dans le milieu immobilier, certains n'hésitent pas devant les menaces physiques et psychologiques (certains, pas tous, ne généralisons surtout pas). Soit donc prudent.

J'ai pensé à ton cas en lisant cet article:
http://votreargent.lexpress.fr/consommation/31-astuces-pour-faire-baisser-vos-factures-de-telephone-d-eau-d-electricite_357907.html
(cela commence en 8 pour les histoires de copropriété)

Citation :

Sauf à disposer de temps, à aimer les chiffres et à maîtriser les bases de l'analyse comptable, pour réduire vos charges, confiez l'analyse des comptes de votre copropriété à une association de copropriétaires (type ARC, UNPI...), de défense des consommateurs (CLCV, UFC Que Choisir...) ou à une société spécialisée.

signora a écrit:

Citation :
   Je vais essayer les Associations
   mais elles ne donnent que des conseils

non pas forcément, elles  peuvent accompagner.
de même ton assurance maison si tu as souscrits l'assurance juridique.

prends un RV à l'ADIL. pOur l'instant l'urgent est de sauver TA situation.

+1. Mon fils avait été conseillé par l'ADIL. Son cas étant simple, il a pu constituer son dossier avec leurs conseils, et se passer des frais d'avocat.

Si le syndic ne fournit pas de factures, il se trouve dans l'illégalité.  Tu peux contre-attaquer, j'en suis sûre.

Pour les appartements en location, s'agit-il des mêmes propriétaires, ou y-a-t-il des "individuels", que tu pourrais contacter (juste alerter, pour leur demander d'assister aux réunions de copropriété, en disant que tu as besoin d'avis d'autres personnes car tu te poses des questions sur la gestion de la copropriété. Evite de te faire accuser de "diffamation").

Merci Signora  
j'ai une Assistance Juridique à la GMF
je vais me renseigner
A la derniere Assemblée
Ils n'ont pas hésité à faire un intervenir un figurant soit disant Technicien
pour faire annuler les travaux de fermeture pourtant déjà votés
bien sûr ils ne me rendront pas les Appels de fond
c'est comme ça qu'ils font pour t'assécher
et te dégouter
Mais je tiens bon
mon Appart est au rez de chaussée
un Jardin privatif , de plus de 100 m2
C'est mon père qui avait planté
des Cerisiers , des figuiers , pins parasol
un petit paradis qui fait des envieux
je bouge pas
comme dans la chanson

Miaou , le Notaire de Lunel qui a fait la Vente de la résidence
est parti en Taule
L'immobilier qui a fait la vente à mon père est un grand ponte de l'Unanim
il fait même de la politique , je crois ,

Je me doutais  depuis le début que c'était pas net
mais je n'y peux rien
J'ai hérité des Ennuis ...
Mais Je subodore une Opération Immobiliére
Sinon pourquoi dégraderaient ils la Résidence volontairement
à Montpellier , il y a beaucoup de Quartiers qui sont rachetés par la Mairie
je crois que cela s'appelle des ZAC ...??
http://www.serm-montpellier.fr/fr/courante.php?chapitre=realisation_nouv_malbosc
http://www.immo-montpellier.com/evenements-immobilier-montpellier/7OFFICIEL-Montpellier-demain-ZAC-et-%C3%A9co-cit%C3%A9%20-N-1647.pdf

Tiens bon ! et ne perds pas de temps.

Rendez vous à l'adil,
Et
RV  à la GMF avec un dossier complet.

ça donne quoi du côté de la mairie ? 
il doit y avoir un adjoint, un service technique pour s'occuper du logement,

dans un cas comme le tien, il faut remuer ciel et terre, emme**** tout le monde.
courage. 

j'adore Brassens  ne t'éloigne pas de ton arbre ...
 enfin si, pour te battre ...  

 

 

Article sur le thème "Changer de syndic ? "
L’art et la manière de changer de syndic

Miaou a écrit:

Article sur le thème "Changer de syndic ? "
L’art et la manière de changer de syndic

Encore faudrait il que les Autres Copropriétaires soient d'accord
Hors on ne les voit jamais ...


Ils ont vraiment pas l'Air net du tout...
Ca craint un Max
avec les Résidences toutes autour
on est cerné surveillé
Que des petits entrepreneurs qui travaillent ensemble
tous solidaires et vigilants
On se croirait dans le Quartier Gitan
J'ai bien l'impression d'avoir hérité du " Lot Maudit "
j'aimerais bien savoir ce qui se trame autour cette Résidence ...  ??

https://www.google.fr/search?q=Cl%C3%B4ture+liquidation+judiciaire+Deniz+Construction+-+InfoFaillite.fr&ie=utf-8&oe=utf-8&aq=t&rls=org.mozilla:fr:official&client=firefox-a&channel=fflb&gfe_rd=cr&ei=Yii1U9eJEJaCaO3sgrAH
.

En effet, ça parait ... trouble.

As-tu attaqué les démarches ?
Comment expliques-tu que les autres co-propriétaire ne bougent pas ? ils habitent ou louent leurs appartements ?
Rien n'est perdu par avance mais il ne faut pas perdre de temps.
Surtout que les aides gratuites (l'adil) sont souvent longues à se mettre en place.

Sapa a écrit:

Miaou a écrit:
   Article sur le thème "Changer de syndic ? "
   L’art et la manière de changer de syndic


Encore faudrait il que les Autres Copropriétaires soient d'accord
Hors on ne les voit j

C'est à voir dans un deuxième temps...Mais d'abord, contacte les organismes pour te défendre sur les problèmes en cours. Ne tarde pas.

signora a écrit:

En effet, ça parait ... trouble.

Tout à fait d'accord...

Je ne suis pas sûr si ca a quelquechose a voir ...

https://www.google.fr/search?q=Affaire+Appolonia&ie=utf-8&oe=utf-8&aq=t&rls=org.mozilla:fr:official&client=firefox-a&channel=fflb&gfe_rd=cr&ei=jsa9U5u6LIr_4wbkuoCQDA

Cela semble en effet une affaire différente de la tienne. Il y a des margoulins partout.

As-tu avancé ?
Il faut un regard extérieur qui puisse te dire si des actions sont possibles, et des personnes compétentes et honnêtes qui puissent te soutenir.

Attention aux provocations que tu risques de subir de la part de ton syndic. Collecte des éléments factuels (écrits, factures, témoins, lettres de contestation que tu aurais pu envoyer,...), mais sur ces points, une association sera de meilleur conseil que moi.

Courage. Action.